Que savoir sur le rachat de crédit immobilier?

Aujourd’hui, les taux d’intérêt sont à un niveau particulièrement bas. De nombreux ménages s’interrogent sur l’éventualité de faire racheter leurs crédits immobiliers.

Avant de se lancer dans le processus, vous avez tout intérêt à relire la convention de votre prêt afin d’identifier toutes ses conditions, notamment les clauses concernant son rachat. Une des solutions les plus avantageuses pour le consommateur serait de se mettre en relation avec son banquier pour négocier avec lui une baisse du taux d’intérêt de son emprunt immobilier. Cette solution vous évitera de payer des frais de dossiers supplémentaires, des pénalités de remboursement anticipé, des frais liés à vos garanties…

Etes-vous endettés à taux fixe ou à taux variable, avez-vous un cap? Votre choix sera fonction de la convention de prêt que vous avez signé avec votre banque. Quel que soit votre choix, sachez que la procédure de rachat prend du temps, surtout lorsqu’elle implique des garanties.

Indemnités de remboursement anticipé (IRA)

Dans votre contrat de prêt doit figurer les conditions de remboursement anticipé. Si vous souhaitez faire racheter votre crédit en raison de votre mutation professionnelle, ou de celle de votre conjoint, d’un décès ou encore pour cause de chômage, alors vous n’aurez pas à payer des pénalités à la banque.

Cependant, si l’opération de rachat est motivée pour des raisons financières, vous devrez vous acquitter des indemnités de remboursement anticipé. Aujourd’hui, les indemnités de remboursement anticipé sont plafonnées. Ainsi, les indemnités de remboursement anticipé représentent le paiement des intérêts sur les 6 mois suivants.

Mais, ces indemnités ne peuvent pas dépasser 3% du capital emprunté.

Dans quelles conditions est-ce intéressant?

Plus la durée restante de l’emprunt sera longue, et plus vous aurez intérêt à faire racheter votre crédit.

Lorsque vous décidez de faire racheter votre crédit, en plus de la notion de taux d’intérêt, il faut identifier votre objectif financier final. S’agit-il de faire baisser le niveau de vos mensualités? Ou, souhaitez-vous diminuer la durée du prêt en conservant le même niveau de mensualités? Désirez-vous augmenter le niveau de vos mensualités pour raccourcir davantage la durée du prêt.

Pour que l’opération de rachat de crédit puisse être intéressante, il faut que le différentiel entre le taux d’intérêt de votre prêt, et le taux que vous pourrez obtenir soit suffisant. En règle générale, on considère que le différentiel minimum est d’au moins 1%. En plus, il faut que le capital restant soit tel que le rachat de votre emprunt immobilier soit justifié, du fait des IRA.

Si vous avez réussi à obtenir le rachat de votre crédit, vous devrez faire établir un nouveau contrat de prêt avec l’institution qui rachète de votre crédit. Il faut noter que s’il y’avait des garanties exigées pour la mise en place du nouveau prêt, l’emprunteur devrait à nouveau s’acquitter de frais liés aux garanties après les avoir payés pour le premier prêt. Les frais liés aux garanties peuvent être négociables.

En général, ils sont directement insérés dans le capital du nouveau prêt.